Los pr\u00e9stamos ajustables por\ninflaci\u00f3n o UVA adquieren cada vez m\u00e1s peso e importancia en el segmento\nhipotecario. Esto aunque han tambi\u00e9n comenzado a difundirse en otras l\u00edneas,\ncomo las prendarias y las personales. Los cr\u00e9ditos UVA constituyen una\npropuesta del gobierno para as\u00ed poder dar repuesta a una dificultad de acceso a\nla vivienda propia de las clases medias urbanas. <\/p>\n\n\n\n
Los pr\u00e9stamos UVA ajustan el\ncapital adeudado en funci\u00f3n de la evoluci\u00f3n del \u00edndice de Precios al Consumidor\n(IPC), cobrando una tasa de inter\u00e9s que es considerada baja en relaci\u00f3n a la\nmodalidad de los pr\u00e9stamos tradicionales.<\/p>\n\n\n\n
Hoy en d\u00eda, los pr\u00e9stamos UVA son\nvistos como una alternativa superadora a los cr\u00e9ditos tradicionales o\nconvencionales, debido a que las cuotas se calculan a partir de una tasa de\ninter\u00e9s m\u00e1s baja. Adem\u00e1s, las primeras cuotas son mucho m\u00e1s reducidas que en la\nmodalidad tradicional, ya que todav\u00eda no han sido actualizadas por la\ninflaci\u00f3n. Dado que los bancos colocan un tope o techo a la relaci\u00f3n entre la\ncuota y el ingreso para otorgar pr\u00e9stamos, los UVA se destacan por permitir que\nquienes tengan un sueldo que no es considerado elevado puedan igualmente\nacceder a un cr\u00e9dito para el cual no hubiesen podido cumplir con los requisitos\ncon otra modalidad.<\/p>\n\n\n\n
No obstante, se debe tener en\ncuenta que el monto de las cuotas de un pr\u00e9stamo UVA es creciente. Asumiendo\nque el salario de las personas aumenta a la misma velocidad y cantidad que la\ninflaci\u00f3n, la relaci\u00f3n entre la cuota y el ingreso se mantiene constante a lo\nlargo de todo el cr\u00e9dito. Por el contrario, en los casos de los pr\u00e9stamos\ntradicionales la relaci\u00f3n se va licuando a medida que los precios van\naumentando. Se trata esta de la principal ventaja que los pr\u00e9stamos\ntradicionales poseen en comparaci\u00f3n con los UVAs.<\/p>\n\n\n\n
Suponiendo que una familia logra\ncumplir con los requisitos para acceder tanto a pr\u00e9stamos convencionales como a\npr\u00e9stamos UVA, es importante conocer cu\u00e1l de estas modalidades es preferible.\nLa respuesta depende especialmente de c\u00f3mo se comporte la econom\u00eda a lo largo\nde la vigencia del cr\u00e9dito en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Para llevar adelante una\ncomparaci\u00f3n entre las dos modalidades en general, se puede tomar como\nreferencia los cr\u00e9ditos que son ofrecidos por el Banco Naci\u00f3n, con tasa de\ninter\u00e9s del 3,5% anual para el UVA y de 14% para el pr\u00e9stamo tradicional, para\nun plazo de aproximadamente 20 a\u00f1os y un monto a financiar de 1.000.000 de\npesos.<\/p>\n\n\n\n
Para ver la conveniencia de cada\nmodalidad, se usan criterios de valor presente. Se compara per\u00edodo a per\u00edodo\nlas cuotas de ambos cr\u00e9ditos. El caso de los pr\u00e9stamos UVA se ve fuertemente\ncondicionado por la situaci\u00f3n macroecon\u00f3mica y c\u00f3mo \u00e9sta se vea reflejada en la\ninflaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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